Residencial vertical
Prédios de apartamentos, com proteção para a edificação, áreas comuns, elevadores, portões, equipamentos e responsabilidades, conforme contratação.
PATRIMÔNIO COMPARTILHADO. CUIDADO MAIOR.
Seguro Condomínio: proteção para o patrimônio de todos
Proteção para diferentes condomínios.
Do residencial ao logístico.
Edifícios residenciais, torres comerciais, empreendimentos mistos, centros empresariais e estruturas de maior complexidade têm riscos diferentes. A Maior Seguros analisa o perfil do imóvel e busca a solução adequada, inclusive quando o enquadramento exige um seguro patrimonial empresarial ou corporativo.
Para síndicos, administradoras e conselhos condominiais.
merece um cuidado maior.
Uma escolha alinhada
ao seu condomínio
*Riscos logísticos, industriais e especiais podem exigir seguro patrimonial específico. A aceitação depende da seguradora e da análise técnica.
ENTENDA A PROTEÇÃO
Uma apólice.
Muitos espaços
para proteger.
O Seguro Condomínio é uma proteção patrimonial para a edificação e para as responsabilidades ligadas aos espaços compartilhados. A apólice pode abranger estrutura, partes comuns, instalações, máquinas, equipamentos e outros bens expressamente definidos.
O desenho da proteção muda conforme o uso. Em um residencial, pesam áreas de lazer, elevadores, portões e circulação de moradores. Em um comercial ou misto, entram atividades dos ocupantes e fluxo de público. Em complexos logísticos ou industriais, armazenagem, carga de incêndio, sistemas de proteção e continuidade das operações exigem uma análise especializada.
PERFIS DE EMPREENDIMENTO
Cada condomínio exige uma leitura diferente do risco.
O nome “condomínio” reúne imóveis com ocupações, estruturas e exposições muito distintas. Por isso, o enquadramento deve ser confirmado antes da cotação.
Residencial horizontal
Condomínios de casas ou unidades lado a lado. A apólice deve esclarecer quais construções, áreas comuns e unidades autônomas integram o risco.
Comercial e empresarial
Edifícios de escritórios, salas e consultórios. A atividade dos ocupantes, o movimento de pessoas e os equipamentos influenciam a análise.
Misto
Empreendimentos que reúnem moradia, lojas, serviços ou escritórios. É essencial declarar todas as ocupações existentes no local.
Logístico, galpões e armazéns
Ocupação dos módulos, mercadorias armazenadas, altura de estocagem, docas, painéis solares e proteção contra incêndio são decisivos. Muitas seguradoras não enquadram esse perfil no produto condominial tradicional; pode ser necessário um seguro patrimonial empresarial ou de grandes riscos.
Industrial e polos industriais
Processos produtivos, matérias-primas, utilidades e potencial de propagação alteram significativamente o risco. A solução costuma exigir subscrição técnica e coberturas corporativas próprias.
Shopping, galerias e centros comerciais
Grande circulação, operações diversas e concentração de valores pedem avaliação específica. Alguns produtos excluem esse perfil e o direcionam para seguros empresariais.
Flats, centros médicos e condomínios-clube
A aceitação varia bastante. Hospedagem, serviços médicos, lazer ampliado ou atividades especiais precisam ser informados para definir o produto correto.
Por que o enquadramento importa?
As regras não são iguais entre seguradoras. Um tipo de imóvel aceito por uma companhia pode estar excluído em outra ou depender de inspeção, documentos e medidas adicionais de prevenção. A Maior Seguros verifica o mercado adequado antes de comparar propostas.
COBERTURAS
A proteção começa na estrutura.
E acompanha a rotina.
Selecione as coberturas a partir dos riscos do condomínio. A composição e os limites variam entre seguradoras.
Incêndio, raio
e explosão
Proteção patrimonial que compõe a cobertura básica simples, com os eventos e critérios definidos no contrato.
O ponto de partida da apóliceDanos elétricos
Para danos de origem elétrica em instalações e equipamentos segurados, como motores e sistemas do condomínio.
Vendaval e granizo
Para prejuízos provocados pelos eventos climáticos previstos na cobertura contratada.
Tanques e tubulações
Danos por ruptura ou vazamento, conforme a cobertura. Alagamento é um risco distinto e precisa ser avaliado separadamente.
Vidros e bens do condomínio
Opções para quebra de vidros e para roubo ou furto qualificado de bens, respeitadas as definições de cada apólice.
Outras proteções
Consulte opções para impacto de veículos, desmoronamento, sprinklers, equipamentos e despesas após um sinistro.
Avaliar meu condomínioMáquinas, elevadores e bombas
Além de danos elétricos, há opções específicas para quebra de máquinas e equipamentos. Verifique os bens abrangidos e as causas cobertas: desgaste e manutenção preventiva não se confundem com sinistro.
Alagamento e sprinklers
Alagamento, inundação e derrame acidental de chuveiros automáticos têm condições próprias. Avalie a origem da água, as exclusões e a disponibilidade para a localização do imóvel.
Desentulho e despesas extraordinárias
Algumas propostas permitem amparar remoção de entulho, despesas extraordinárias e locação de equipamentos após evento coberto. O gatilho, o prazo e o limite precisam estar definidos.
Energia solar e sistemas do condomínio
Informe placas, inversores e demais sistemas fotovoltaicos na cotação. Existem produtos que os incluem entre os bens segurados nas garantias contratadas; isso não significa cobertura para qualquer avaria.
Valor de novo e valores segurados
Compare a regra de indenização: algumas opções admitem reposição sem depreciação nas condições previstas. Os limites contratados continuam relevantes e devem refletir o patrimônio declarado.
Pequenas obras
Há opções para obras não estruturais de reparo ou reforma, com limites e critérios próprios. Ampliações ou intervenções estruturais podem exigir Seguro de Riscos de Engenharia.
As opções acima não integram automaticamente todas as apólices. A contratação está sujeita à análise do risco, às exclusões, aos limites de indenização e às franquias ou participações do segurado.
PROTEÇÃO POR PERFIL
Além da cobertura básica, avalie os riscos da operação.
Uma boa apólice não nasce de uma lista pronta. Ela combina valores segurados, coberturas, franquias e prevenção com a realidade do empreendimento.
Residenciais
- Elevadores, bombas, portões e sistemas de segurança
- Playground, piscina, academia e salão de festas
- Danos a terceiros, empregados e prestadores
- Bens particulares: verificar alcance e necessidade de seguro residencial
Comerciais e mistos
- Atividades exercidas por lojas, escritórios e consultórios
- Circulação de clientes, fornecedores e entregadores
- Letreiros, fachadas, vidros e equipamentos compartilhados
- Interrupção de serviços e responsabilidades específicas
Logísticos e industriais
- Tipo, valor e inflamabilidade das mercadorias ou insumos
- Sprinklers, hidrantes, reservatórios, brigada e AVCB/CLCB
- Docas, empilhadeiras, câmaras frias, subestações e energia solar
- Lucros cessantes, perda de aluguel e paralisação, quando aplicáveis
Empreendimentos especiais
- Fluxo e concentração de público
- Hospedagem, saúde, alimentação ou lazer
- Obras, reformas e ampliações em andamento
- Necessidade de inspeção ou solução patrimonial sob medida
Mercadorias, estoques e bens das empresas ocupantes não devem ser presumidos como cobertos pela apólice do condomínio. Cada empresa pode precisar de seu próprio seguro empresarial, além da proteção da estrutura coletiva.
RESPONSABILIDADE CIVIL
Cuidar do prédio
também é cuidar
das pessoas.
Acidentes e atos de gestão podem gerar reclamações de terceiros. Avalie as coberturas de responsabilidade civil com a Maior Seguros.
Conversar sobre proteçãoResponsabilidade civil do condomínio
Para danos involuntários a terceiros pelos quais o condomínio seja responsabilizado, nas situações cobertas.
Responsabilidade civil do síndico
Para responsabilidades decorrentes de atos de administração previstos no contrato. Não representa proteção para qualquer ato de gestão.
Portões e guarda de veículos
Coberturas específicas para situações envolvendo veículos de terceiros e portões automáticos, quando contratadas.
Empregador e custos de defesa
Consulte responsabilidade civil do empregador e despesas de defesa de reclamações cobertas. Essas garantias têm critérios próprios e não substituem seguro de vida dos funcionários ou obrigações trabalhistas.
ASSISTÊNCIAS EMERGENCIAIS
Apoio quando a rotina
precisa de uma solução.
Há planos com assistência 24 horas. Confira os serviços disponíveis para as áreas comuns e as regras de utilização.
Eletricista
Mão de obra para emergências nas instalações elétricas.
Encanador
Apoio em emergências hidráulicas previstas no plano.
Chaveiro
Atendimento para problemas de acesso às áreas comuns.
Desentupimento
Desobstrução emergencial nos pontos atendidos pelo serviço.
Outros serviços para consultar
Vidraceiro, cobertura provisória de telhado, limpeza e vigilância emergencial estão entre as opções de determinados produtos. Há também ofertas com zelador ou porteiro substituto, transferência e guarda de móveis, retorno antecipado do síndico e reparos emergenciais em bomba d’água. A disponibilidade depende do plano e da ocorrência atendida.
Assistência é prestação de serviço; cobertura é proteção financeira para eventos previstos. Serviços têm limites de valor, acionamentos e abrangência. Materiais, peças e manutenção de rotina podem não estar incluídos. Acione a central indicada na apólice.
PROTEÇÕES COMPLEMENTARES
E os bens de moradores
e empresas?
A apólice coletiva protege o interesse do condomínio. Ela não substitui automaticamente os seguros particulares de moradores, lojistas, empresas ou operadores logísticos.
| O que proteger | Condomínio | Seguro da unidade |
|---|---|---|
| Edificação e áreas comuns | Foco da apólice condominial | Residencial para moradias; empresarial para atividades comerciais |
| Bens dentro das unidades | Não presumir inclusão; pode haver previsão específica | Moradores ou empresas devem contratar proteção própria |
| Danos a terceiros | Responsabilidades do condomínio ou do síndico, se contratadas | Responsabilidades particulares ou da empresa, conforme o produto |
O alcance de cada seguro depende dos bens declarados e das condições contratadas.
COMPLEMENTOS PARA A SUA PROPOSTA
O patrimônio coletivo pode precisar de outras camadas de proteção.
Essas garantias não estão incluídas automaticamente. Avalie a disponibilidade e o interesse segurado antes de contratar.
Bens dos condôminos
Alguns produtos permitem incluir incêndio ou roubo e furto qualificado de bens das unidades, com limites próprios. É preciso identificar os beneficiários e as regras de cada garantia; uma extensão não equivale a um residencial ou empresarial completo.
Aluguel após um sinistro
Há coberturas para perda ou pagamento de aluguel de condôminos, vinculadas a eventos cobertos e a um período de indenização. Não se confundem com garantia de aluguel contra inadimplência.
Funcionários do condomínio
Algumas soluções oferecem vida em grupo ou vida global para empregados elegíveis. Confira pessoas incluídas, capitais, garantias e a adequação às necessidades da equipe.
Continuidade de operações
Em riscos comerciais ou especiais, consulte despesas fixas e lucros cessantes, quando disponíveis. A proteção exige contratação e análise próprias; não cobre automaticamente o faturamento de todas as empresas ocupantes.
SUA COTAÇÃO COM A MAIOR SEGUROS
Uma escolha bem feita
começa com uma
boa conversa.
Conte como é o seu condomínio. Nossa equipe orienta a seleção de coberturas e ajuda você a avaliar as propostas disponíveis.
- Conte o que precisaInforme o perfil do imóvel e se é uma contratação ou renovação.
- Avalie a proteçãoCompare coberturas, limites, franquias e assistências.
- Escolha com orientaçãoEsclareça suas dúvidas antes de seguir com a proposta.
DÚVIDAS FREQUENTES
Antes de contratar,
entenda o essencial.
Respostas para quem decide a proteção do condomínio.
O Seguro Condomínio é obrigatório?
Sim. O art. 1.346 do Código Civil exige seguro da edificação contra incêndio ou destruição total ou parcial. O art. 1.348, IX, atribui ao síndico a realização do seguro.
O seguro cobre elevadores, bombas e portões?
Esses equipamentos podem ter proteção quando forem bens segurados e a causa do dano estiver coberta. Danos elétricos e quebra mecânica não são a mesma situação. Desgaste e manutenção não devem ser presumidos como cobertos.
Vazamentos e alagamentos têm a mesma cobertura?
Não. Ruptura de tubulações e alagamento são riscos distintos. É necessário verificar a origem do dano e a cobertura correspondente na apólice.
O carro do morador está protegido na garagem?
Não automaticamente. É preciso avaliar as coberturas de responsabilidade civil para guarda de veículos e portões, suas condições e os riscos abrangidos. Elas não substituem um seguro automóvel completo.
Quanto custa o Seguro Condomínio?
O valor depende das características do empreendimento e da proteção escolhida. Informe os dados do condomínio para receber uma cotação; um preço isolado não permite comparar o alcance das propostas.
A assistência 24 horas faz a manutenção do prédio?
Em regra, a assistência atende situações previstas no plano e não substitui a manutenção periódica. Confirme quais serviços, materiais e limites estão incluídos antes do acionamento.
Seguro Condomínio cobre condomínio logístico?
Depende do produto e da análise da seguradora. Muitas apólices condominiais tradicionais excluem polos logísticos, galpões e armazéns. Nesses casos, a estrutura pode precisar de um seguro patrimonial empresarial ou corporativo, considerando ocupação, estoques, prevenção contra incêndio e valores expostos.
Condomínios comerciais e mistos podem ser segurados?
Sim, existem produtos para condomínios comerciais e mistos, mas todas as atividades exercidas nas unidades devem ser informadas. Algumas ocupações podem exigir análise especial, inspeção ou outra modalidade de seguro.
O seguro do condomínio cobre mercadorias e bens das empresas?
Não automaticamente. A apólice coletiva costuma ter foco na edificação e nos bens do condomínio definidos no contrato. Estoques, máquinas, móveis e responsabilidades de cada empresa ocupante podem exigir um Seguro Empresarial próprio.
Shopping centers e polos industriais usam o mesmo seguro?
Nem sempre. Esses empreendimentos apresentam maior complexidade e são excluídos por alguns produtos padronizados. A proteção pode ser estruturada em seguros patrimoniais corporativos, responsabilidade civil, lucros cessantes e outras coberturas adequadas ao risco.
Quais informações são importantes para cotar um condomínio logístico ou industrial?
Área construída, ocupação de cada módulo, mercadorias ou matérias-primas, processos realizados, valor do imóvel e dos equipamentos, sistemas de combate a incêndio, AVCB ou CLCB, histórico de sinistros, energia solar, câmaras frias e necessidade de proteção contra paralisação.
Painéis solares estão cobertos?
Podem estar, quando forem bens abrangidos pela proposta e o dano decorrer de um risco contratado. Informe a instalação, os equipamentos e seus valores. Não presuma cobertura para desgaste ou falha de desempenho.
O seguro inclui vida dos funcionários?
Depende da solução contratada. Existem opções com vida em grupo ou global, mas elas precisam identificar empregados elegíveis, coberturas e capitais. Responsabilidade civil do empregador é uma proteção diferente.
Reformas estão cobertas?
Algumas apólices oferecem garantia para pequenas obras não estruturais. Obras maiores devem ser informadas previamente e podem exigir proteção específica de Riscos de Engenharia.
O que observar na renovação?
Revise os dados do imóvel, as mudanças na estrutura ou no uso, os valores segurados, as franquias e as coberturas. Verifique as datas de vigência para evitar um intervalo sem proteção.
PROTEÇÃO BEM ESCOLHIDA
Mais tranquilidade para a gestão.
Mais cuidado com o que é de todos.
Referências sobre o produto e condições de contratação
Conteúdo informativo baseado em materiais públicos de Allianz, Tokio Marine, Chubb, HDI, AXA, Porto Seguro, Sancor Seguros e MAPFRE, além das orientações da SUSEP. Revisão em 9 de setembro de 2026. Algumas páginas ou documentos não puderam ser lidos integralmente; as limitações da pesquisa estão registradas no guia de atualização. As referências não representam um pacote único nem garantem disponibilidade de todas as opções para cada condomínio.
- Porto Seguro — condições gerais do Seguro Condomínio (PDF)
- Tokio Marine — condições gerais, março de 2026 (PDF)
- HDI — referência contratual no repositório da SUSEP (acesso indisponível nesta revisão)
- Chubb — condições gerais, vigência a partir de julho de 2026 (PDF)
- Allianz — Seguro Condomínio: coberturas e assistências
- AXA — Seguro Condomínio: perfil e assistências
- Sancor Seguros — Seguro Condomínio
- MAPFRE — Seguro Condomínio
- SUSEP — orientações sobre seguros compreensivos
Prevalecem as condições, limites, exclusões e franquias da proposta e da apólice emitida. A aceitação está sujeita à análise da seguradora.