Aluguel e multa por atraso
Garantia básica para o não pagamento do aluguel, podendo contemplar multa moratória conforme as condições contratadas.
SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA
Alugue sem fiador com o Seguro Fiança Locatícia
Uma alternativa à garantia tradicional de locação que protege o proprietário contra obrigações não pagas pelo inquilino, conforme as coberturas contratadas. A Maior Seguros ajuda inquilinos, proprietários e imobiliárias a comparar opções e entender as condições de cada seguradora.
Aluguel sem fiador
Garantia do aluguel
Coberturas adicionais
Assistências para o imóvel
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Sem fiadoralternativa para viabilizar a locação
Proteção ao locadorconforme coberturas contratadas
Análise de opçõespara diferentes perfis de locação
Suporteantes, durante e após a contratação
COMO FUNCIONA
O que é Seguro Fiança Locatícia?
O Seguro Fiança Locatícia é uma garantia ligada ao contrato de aluguel. Sua cobertura básica protege o locador contra a falta de pagamento dos aluguéis, respeitando os limites e condições da apólice. Outras obrigações previstas no contrato de locação podem ser incluídas por meio de coberturas adicionais.
Na relação do seguro, o locador é o segurado e o locatário é o garantido. Mesmo quando há indenização ao proprietário, o inquilino continua responsável pelas obrigações assumidas no contrato.
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COBERTURAS
O que o Seguro Fiança pode garantir?
A cobertura de falta de pagamento do aluguel é obrigatória. As demais dependem do contrato, da seguradora e do plano escolhido. Por isso, é importante conferir limites, condições e coberturas efetivamente incluídas na apólice.
Condomínio e IPTU
Podem ser incluídos como encargos da locação quando previstos no contrato e contratados na apólice.
Água, luz e gás
Contas de consumo podem integrar as garantias adicionais, conforme a seguradora e os limites definidos.
Danos ao imóvel
Pode haver proteção para danos causados ao imóvel pelo locatário, respeitando as condições e exclusões da cobertura.
Pintura interna
Alguns planos permitem contratar garantia para pintura de paredes e tetos internos ao término ou durante a locação.
Pintura externa
Também pode ser oferecida como cobertura adicional em determinados produtos e tipos de imóvel.
Multa por rescisão
Pode garantir a multa prevista no contrato quando houver rescisão antecipada nas situações cobertas pela apólice.
Coberturas para locações comerciais
Dependendo da seguradora e do contrato, podem existir opções específicas para imóveis comerciais e operações imobiliárias.
PARA CADA PARTE DA LOCAÇÃO
Benefícios para inquilino, proprietário e imobiliária
Para o inquilino
Permite buscar a locação sem depender de um fiador tradicional e, conforme a seguradora, pode oferecer facilidades de pagamento, contratação digital e serviços de assistência.
- Dispensa de fiador, quando a modalidade é aceita
- Processo de análise cadastral
- Possibilidade de assistências residenciais
- Opções para imóveis residenciais e, conforme o produto, comerciais
Para o proprietário
O locador conta com uma garantia securitária para as obrigações cobertas na apólice, reduzindo o impacto financeiro de uma eventual inadimplência.
- Proteção para falta de pagamento do aluguel
- Possibilidade de incluir encargos da locação
- Coberturas adicionais para danos e pintura
- Regras e limites definidos na apólice
Para a imobiliária
A modalidade ajuda a viabilizar contratos sem fiador e pode simplificar etapas de análise, contratação e acompanhamento, de acordo com os processos da seguradora escolhida.
- Mais uma alternativa de garantia locatícia
- Processo de análise realizado pela seguradora
- Possibilidade de contratação e assinatura digitais
- Apoio na gestão de contratos, conforme a seguradora
ASSISTÊNCIAS
Serviços para ajudar no dia a dia do imóvel alugado
Algumas seguradoras agregam planos de assistência residencial ao Seguro Fiança. Os serviços, limites e quantidade de utilizações variam conforme o produto contratado.
Entre os exemplos encontrados no mercado estão chaveiro, eletricista, hidráulica, desentupimento, vidraceiro, verificação de vazamentos, pequenos reparos e descarte ecológico.
Comparar opções
PASSO A PASSO
Como contratar o Seguro Fiança?
1
Escolha o imóvel
Verifique com proprietário ou imobiliária quais garantias são aceitas na locação.
2
Envie seus dados
A seguradora fará a análise cadastral e poderá solicitar comprovantes de renda e outras informações.
3
Defina as coberturas
Além do aluguel, podem ser avaliados condomínio, IPTU, contas de consumo, danos e outras garantias.
4
Emita a apólice
Após aprovação e aceite das condições, o seguro passa a integrar a garantia do contrato de locação.
COTAÇÃO
Quanto custa o Seguro Fiança?
O preço não é igual para todos. A seguradora considera fatores como valor do aluguel, encargos que serão garantidos, perfil cadastral do locatário, tipo de imóvel, prazo da locação e coberturas adicionais escolhidas.
Como as condições variam entre seguradoras, comparar propostas ajuda a entender o custo, as formas de pagamento, os limites de indenização e quais obrigações realmente estarão cobertas.
Solicitar cotaçãoSeguro Fiança ou fiador: qual a diferença?
O fiador é uma pessoa que assume responsabilidades no contrato de locação caso o inquilino deixe de cumprir determinadas obrigações. Já no Seguro Fiança, a garantia é estruturada por meio de uma apólice emitida por seguradora, com coberturas, limites e condições previamente definidos.
Para o inquilino, isso pode evitar a necessidade de encontrar alguém disposto a ser fiador. Para o proprietário, a apólice cria uma forma de proteção financeira para as obrigações efetivamente contratadas.
O Seguro Fiança substitui depósito caução?
Em muitas locações, o Seguro Fiança é utilizado como alternativa à caução. A garantia aceita, porém, deve ser definida no contrato de locação entre as partes e respeitar a legislação aplicável.
Quais contas podem ser garantidas?
Além do aluguel, algumas apólices podem incluir obrigações como condomínio, IPTU, água, energia elétrica e gás canalizado. Esses itens não devem ser presumidos: é necessário verificar se foram contratados e quais limites constam na apólice.
O seguro pode cobrir danos ao imóvel?
Sim, quando essa cobertura adicional estiver disponível e tiver sido contratada. Também podem existir opções para pintura interna, pintura externa e multa por rescisão antecipada.
O inquilino deixa de dever se a seguradora indenizar o proprietário?
Não. A indenização do seguro não elimina as obrigações assumidas pelo locatário no contrato. O Seguro Fiança protege o segurado contra os prejuízos cobertos, mas o garantido continua responsável pelas obrigações contratuais inadimplidas.
Seguro Fiança vale para imóvel comercial?
Existem produtos que atendem imóveis residenciais e comerciais. A aceitação depende da seguradora, do tipo de locação, da atividade exercida no imóvel e da análise cadastral.
ORIENTAÇÃO NA CONTRATAÇÃO
Conheça a Maior Seguros
Compare coberturas antes de escolher sua garantia locatícia
A Maior Seguros ajuda você a entender as diferenças entre as propostas, os limites das coberturas, os encargos garantidos e as assistências disponíveis antes da contratação. Conheça também a Maior Seguros.
DÚVIDAS FREQUENTES
Perguntas sobre Seguro Fiança Locatícia
Seguro Fiança substitui o fiador?
Sim. Quando essa modalidade é aceita na locação, o seguro funciona como garantia contratual e dispensa a apresentação de um fiador tradicional.
Quem é o segurado no Seguro Fiança?
Segundo a SUSEP, o segurado é o locador do imóvel e o garantido é o locatário.
Qual é a cobertura básica obrigatória?
A falta de pagamento do aluguel é a cobertura básica obrigatória do Seguro Fiança Locatícia. Outras obrigações podem ser incluídas como coberturas adicionais.
O seguro pode cobrir condomínio e IPTU?
Sim, desde que essas obrigações estejam previstas no contrato de locação e sejam efetivamente incluídas na apólice.
Danos ao imóvel e pintura podem ser cobertos?
Podem existir coberturas adicionais para danos ao imóvel, pintura interna, pintura externa e multa por rescisão, dependendo do produto contratado.
O Seguro Fiança oferece assistência 24 horas?
Algumas seguradoras oferecem planos de assistência com serviços como chaveiro, eletricista, hidráulica, desentupimento e outros reparos. Os serviços e limites variam conforme o plano.
Quanto custa o Seguro Fiança?
O valor depende do aluguel, encargos, perfil do locatário, tipo de imóvel, prazo e coberturas escolhidas. A seguradora também realiza análise cadastral para aceitar e precificar o risco.
Qual é a duração do Seguro Fiança?
A vigência acompanha o contrato de locação, observadas as regras de renovação e eventuais prorrogações previstas nas condições do seguro.
O seguro pode ser usado em imóvel comercial?
Há produtos que aceitam locações residenciais e comerciais. A disponibilidade depende da seguradora e da análise do risco.
Como solicitar uma cotação?
Preencha o formulário desta página. A Maior Seguros entrará em contato para levantar os dados da locação e comparar as opções disponíveis para o seu perfil.
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